264 116 €
T5
114 m²
ROOST WARENDIN
59286
+26%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 116 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 116 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 373 €
Prix net vendeur
252 743 €
Frais de notaire
+19 160 €
Émoluments
2 899 €
Droits & taxes
14 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 276 €
Capital à emprunter
283 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 284 424 € | 29 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 692 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 126 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
15 048 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 48 Rue Danton | 158 100 € | 92 m² | 1 718 € |
| 15/04/2025 | 160 Rue Louis Breguet | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |
| 24/03/2025 | 34 Rue Des Brasseries | 221 500 € | 96 m² | 2 307 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Albert Camus | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 27/01/2025 | 129 Rue Jean Jaures | 162 000 € | 136 m² | 1 191 € |
| 06/12/2024 | 209 Rue Emile Zola | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Des Brasseries | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Albert Camus | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 21/11/2024 | 1151 Rue Jouveneau | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 08/11/2024 | 380 Rue Leon Blum | 117 900 € | 124 m² | 951 € |
| 27/09/2024 | 436 Rue Anatole France | 130 300 € | 99 m² | 1 316 € |
| 22/08/2024 | 138 Rue Gustave Delory | 117 900 € | 117 m² | 1 008 € |
| 02/08/2024 | 737 Rue Francisco Ferrer | 283 500 € | 122 m² | 2 324 € |
| 22/07/2024 | 73 Rue Jean Moulin | 247 000 € | 116 m² | 2 129 € |
| 03/07/2024 | 216 Rue Jules Guesde | 97 300 € | 102 m² | 954 € |