383 890 €
T5
146 m²
ROOST WARENDIN
59286
+42%
vs marché
2 629
€/m²
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Créer un compte gratuit383 890 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Terrain
1 010 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 531 €
Prix net vendeur
367 359 €
Frais de notaire
+27 022 €
Émoluments
3 998 €
Droits & taxes
21 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 912 €
Capital à emprunter
410 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 42 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
19 272 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 160 Rue Louis Breguet | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |
| 27/01/2025 | 129 Rue Jean Jaures | 162 000 € | 136 m² | 1 191 € |
| 18/12/2024 | 116 Rue Gustave Delory | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 08/11/2024 | 380 Rue Leon Blum | 117 900 € | 124 m² | 951 € |
| 22/08/2024 | 138 Rue Gustave Delory | 117 900 € | 117 m² | 1 008 € |
| 02/08/2024 | 737 Rue Francisco Ferrer | 283 500 € | 122 m² | 2 324 € |
| 22/07/2024 | 73 Rue Jean Moulin | 247 000 € | 116 m² | 2 129 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Claude Debussy | 192 500 € | 125 m² | 1 540 € |
| 18/06/2024 | 109 Rue Jean Jaures | 213 000 € | 164 m² | 1 299 € |
| 15/04/2024 | 724 Rue Edouard Vaillant | 275 510 € | 148 m² | 1 862 € |
| 26/02/2024 | 296 Rue Anatole France | 465 000 € | 173 m² | 2 688 € |
| 05/12/2023 | 161 Rue Anatole France | 415 000 € | 168 m² | 2 470 € |
| 14/09/2023 | 165 Rue Francisco Ferrer | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 28/07/2023 | 85 Rue Jean Moulin | 244 300 € | 150 m² | 1 629 € |
| 06/07/2023 | 157 Rue Joliot Curie | 299 900 € | 148 m² | 2 026 € |