298 800 €
T7
165 m²
ROOST WARENDIN
59286
-2%
vs marché
1 811
€/m²
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Créer un compte gratuit298 800 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ROOST WARENDIN (59286)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 492 €
Prix net vendeur
287 308 €
Frais de notaire
+21 532 €
Émoluments
3 231 €
Droits & taxes
16 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 332 €
Capital à emprunter
320 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
21 780 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROOST WARENDIN
|
301 000 € | 1 824 € | 165 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 129 Rue Jean Jaures | 162 000 € | 136 m² | 1 191 € |
| 18/12/2024 | 116 Rue Gustave Delory | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 18/06/2024 | 109 Rue Jean Jaures | 213 000 € | 164 m² | 1 299 € |
| 15/04/2024 | 724 Rue Edouard Vaillant | 275 510 € | 148 m² | 1 862 € |
| 26/02/2024 | 296 Rue Anatole France | 465 000 € | 173 m² | 2 688 € |
| 05/12/2023 | 161 Rue Anatole France | 415 000 € | 168 m² | 2 470 € |
| 28/07/2023 | 85 Rue Jean Moulin | 244 300 € | 150 m² | 1 629 € |
| 06/07/2023 | 157 Rue Joliot Curie | 299 900 € | 148 m² | 2 026 € |
| 15/06/2023 | 638 Rue Jean Jaures | 216 000 € | 143 m² | 1 510 € |