255 985 €
T4
90 m²
ROOST WARENDIN
59286
+81%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 985 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 985 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 795 €
Frais de notaire
+18 547 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 532 €
Capital à emprunter
274 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 28 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 42 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 482 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 880 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 48 Rue Danton | 158 100 € | 92 m² | 1 718 € |
| 24/04/2025 | 129 Rue Voltaire | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De Lubersac | 151 400 € | 71 m² | 2 132 € |
| 24/03/2025 | 34 Rue Des Brasseries | 221 500 € | 96 m² | 2 307 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Albert Camus | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 05/02/2025 | 43 Rue Des Tourbieres | 151 924 € | 86 m² | 1 767 € |
| 22/01/2025 | 305 Rue Emile Zola | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 07/01/2025 | 384 Rue Anatole France | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 06/12/2024 | 209 Rue Emile Zola | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Des Brasseries | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Albert Camus | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 21/11/2024 | 1151 Rue Jouveneau | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 27/09/2024 | 436 Rue Anatole France | 130 300 € | 99 m² | 1 316 € |
| 20/09/2024 | 230 Rue Des Tourbieres | 198 200 € | 86 m² | 2 305 € |
| 03/07/2024 | 216 Rue Jules Guesde | 97 300 € | 102 m² | 954 € |