209 000 €
T4
120 m²
ROOST WARENDIN
59286
+11%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
15 840 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 160 Rue Louis Breguet | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |
| 24/03/2025 | 34 Rue Des Brasseries | 221 500 € | 96 m² | 2 307 € |
| 27/01/2025 | 129 Rue Jean Jaures | 162 000 € | 136 m² | 1 191 € |
| 18/12/2024 | 116 Rue Gustave Delory | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 06/12/2024 | 209 Rue Emile Zola | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 21/11/2024 | 1151 Rue Jouveneau | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 08/11/2024 | 380 Rue Leon Blum | 117 900 € | 124 m² | 951 € |
| 27/09/2024 | 436 Rue Anatole France | 130 300 € | 99 m² | 1 316 € |
| 22/08/2024 | 138 Rue Gustave Delory | 117 900 € | 117 m² | 1 008 € |
| 02/08/2024 | 737 Rue Francisco Ferrer | 283 500 € | 122 m² | 2 324 € |
| 22/07/2024 | 73 Rue Jean Moulin | 247 000 € | 116 m² | 2 129 € |
| 03/07/2024 | 216 Rue Jules Guesde | 97 300 € | 102 m² | 954 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Claude Debussy | 192 500 € | 125 m² | 1 540 € |
| 19/06/2024 | 193 Rue Victor Hugo | 167 400 € | 111 m² | 1 508 € |
| 18/06/2024 | 227 Rue Joliot Curie | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |