45 000 €
T2
52 m²
ROQUEBILLIERE
06450
-67%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ROQUEBILLIERE (06450) • Roquebillière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 346 €
Prix net vendeur
42 654 €
Frais de notaire
+4 696 €
Émoluments
830 €
Droits & taxes
2 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 696 €
Capital à emprunter
49 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,25%
6 864 €/an
Rendement net
9,48%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROQUEBILLIERE ↗ +43.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROQUEBILLIERE
|
45 000 € | 865 € | 52 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue De La Justice | 99 000 € | 40 m² | 2 475 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Du Cros | 78 000 € | 39 m² | 2 000 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue De La Justice | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Cros | 113 180 € | 45 m² | 2 515 € |
| 11/12/2024 | 1 Mte De La Foret | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Auguste Et Felix Musso | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 08/04/2024 | 5530 La Bourgade | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 04/03/2024 | 5335 Vieux Village | 16 000 € | 70 m² | 229 € |
| 12/09/2023 | 7 Rue Alfred Corniglion | 136 740 € | 72 m² | 1 899 € |
| 30/08/2023 | 5441 La Brasca | 60 000 € | 65 m² | 923 € |