99 000 €
T3
58 m²
ROQUEBILLIERE
06450
-21%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ROQUEBILLIERE (06450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
7 656 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBILLIERE ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue De La Justice | 99 000 € | 40 m² | 2 475 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Du Cros | 78 000 € | 39 m² | 2 000 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue De La Justice | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Cros | 113 180 € | 45 m² | 2 515 € |
| 11/12/2024 | 1 Mte De La Foret | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 09/12/2024 | 5253 La Valentine | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Auguste Et Felix Musso | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 25/04/2024 | 1 Mte De La Foret | 177 000 € | 77 m² | 2 299 € |
| 08/04/2024 | 5530 La Bourgade | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 04/03/2024 | 5335 Vieux Village | 16 000 € | 70 m² | 229 € |
| 28/09/2023 | Berthemont Les Bains | 34 001 € | 73 m² | 466 € |
| 12/09/2023 | 7 Rue Alfred Corniglion | 136 740 € | 72 m² | 1 899 € |
| 30/08/2023 | 5441 La Brasca | 60 000 € | 65 m² | 923 € |