550 000 €

T3 108 m²

ROQUEBRUN 34460

+176% vs marché

5 093 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

550 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 108 m²

ROQUEBRUN (34460) • Roquebrun

Sans vis-à-vis Jardin

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - ROQUEBRUN (HÉRAULT) - LIEU-DIT LA CLARETIÈRE Sur les hauteurs de Roquebrun, au coeur d'un environnement naturel préservé, se dévoile une maison atypique de ...

Quartier Roquebrun

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 684 €

Prix net vendeur 526 316 €

Frais de notaire +37 925 €

Émoluments 5 523 €

Droits & taxes 31 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 925 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 925 €

Capital à emprunter 587 925 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 027 €/mois	21 294 €/mois	590 268 €	61 136 €	3,15%
10 ans	5 158 €/mois	15 630 €/mois	618 960 €	89 828 €	3,20%
15 ans	3 731 €/mois	11 306 €/mois	671 580 €	142 448 €	3,30%
20 ans	3 042 €/mois	9 218 €/mois	730 080 €	200 948 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 635 €/mois	7 985 €/mois	790 500 €	261 368 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

14 256 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-2 634 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

104% plus cher

* Maison 3p, ROQUEBRUN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROQUEBRUN ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROQUEBRUN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ROQUEBRUN	550 000 €	5 093 €	108 m²	3	Voir
T3 ROQUEBRUN	550 000 €	5 093 €	108 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	5697f Ceps	17 500 €	110 m²	159 €
17/10/2024	5376 Pl De L Eglise	245 300 €	88 m²	2 788 €
07/08/2024	5263 Av Des Orangers	174 900 €	100 m²	1 749 €
05/07/2024	5080 Rue Du Chateau	185 000 €	88 m²	2 102 €
13/05/2024	5029 Hameau De Laurenque	127 000 €	90 m²	1 411 €
10/05/2023	5346 Av Du Roc De L Estang	120 000 €	120 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).