3 370 000 €
T7
300 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+23%
vs marché
11 233
€/m²
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Maison • 7 pièces • 300 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-129 615 €
Prix net vendeur
3 240 385 €
Frais de notaire
+224 077 €
Émoluments
31 545 €
Droits & taxes
191 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 594 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 594 077 €
Capital à emprunter
3 594 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 960 €/mois | 130 182 €/mois | 3 608 640 € | 373 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 534 €/mois | 95 558 €/mois | 3 784 080 € | 549 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 808 €/mois | 69 115 €/mois | 4 105 440 € | 870 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 594 €/mois | 56 345 €/mois | 4 462 560 € | 1 227 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 107 €/mois | 48 809 €/mois | 4 832 100 € | 1 597 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
39 600 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-18 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 41 Av Varavilla | 3 300 000 € | 320 m² | 10 313 € |
| 31/01/2025 | 681 Prom Albert Camus | 1 550 000 € | 322 m² | 4 814 € |
| 24/04/2024 | 1 Rte De La Torraca | 2 500 000 € | 277 m² | 9 025 € |
| 11/08/2023 | 9007 Rte De La Torraca | 9 000 000 € | 320 m² | 28 125 € |
| 03/04/2023 | 1196 Av President Kennedy | 4 950 000 € | 250 m² | 19 800 € |