2 800 000 €
T6
165 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+38%
vs marché
16 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 800 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 692 €
Prix net vendeur
2 692 308 €
Frais de notaire
+186 486 €
Émoluments
26 290 €
Droits & taxes
158 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 986 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 986 486 €
Capital à emprunter
2 986 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 697 €/mois | 108 173 €/mois | 2 998 548 € | 310 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 203 €/mois | 79 403 €/mois | 3 144 360 € | 456 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 952 €/mois | 57 430 €/mois | 3 411 360 € | 723 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 451 €/mois | 46 821 €/mois | 3 708 240 € | 1 020 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 384 €/mois | 40 558 €/mois | 4 015 200 € | 1 327 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
21 780 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-16 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 502b Che Du Cros | 2 655 000 € | 174 m² | 15 259 € |
| 26/06/2025 | 50 Av Du Semaphore | 4 600 000 € | 135 m² | 34 074 € |
| 06/06/2025 | 9236 Che Du Vallonet | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 28/03/2025 | 50 Av Du Semaphore | 3 500 000 € | 135 m² | 25 926 € |
| 21/02/2025 | 307 Av Des Oliviers | 2 430 000 € | 156 m² | 15 577 € |
| 29/01/2025 | 790 Che De La Coupiere | 750 000 € | 162 m² | 4 630 € |
| 21/01/2025 | 9236 Che Du Vallonet | 555 000 € | 138 m² | 4 022 € |
| 04/12/2024 | 115b Av Pierre Curie | 1 900 000 € | 151 m² | 12 583 € |
| 15/10/2024 | 2107 Rte De La Turbie | 4 620 515 € | 196 m² | 23 574 € |
| 07/10/2024 | 307 Av Des Oliviers | 1 808 000 € | 156 m² | 11 590 € |
| 27/09/2024 | 850 Che Des Ortas | 1 040 000 € | 143 m² | 7 273 € |
| 26/09/2024 | 71 Av Gabriel Hanotaux | 610 000 € | 150 m² | 4 067 € |
| 05/07/2024 | 111b Av Pierre Curie | 9 755 000 € | 150 m² | 65 033 € |
| 24/06/2024 | 203 Av Du Ramingao | 4 650 000 € | 169 m² | 27 515 € |
| 21/06/2024 | 55 Av Winston Churchill | 8 000 000 € | 186 m² | 43 011 € |