395 000 €
T3
70 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
-30%
vs marché
5 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
9 240 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 133 Av De Verdun | 628 300 € | 86 m² | 7 306 € |
| 19/05/2025 | 129a Esc Du Platane | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 24/02/2025 | 662 Rte De La Turbie | 475 000 € | 84 m² | 5 655 € |
| 22/11/2024 | 151 Esc De Pretto | 1 060 000 € | 90 m² | 11 778 € |
| 10/10/2024 | 300 Esc Du Platane | 618 000 € | 73 m² | 8 466 € |
| 29/07/2024 | 11 Av De Profondeville | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 17/05/2024 | 18 Av Louis Laurens | 5 806 925 € | 70 m² | 82 956 € |
| 29/03/2024 | 275 Che Pelissier | 697 000 € | 90 m² | 7 744 € |
| 08/03/2024 | 71 Rue Du Moulin | 112 630 € | 70 m² | 1 609 € |
| 01/03/2024 | 9001 Mte Du Stade | 735 000 € | 76 m² | 9 671 € |
| 19/02/2024 | 2ter Av Winston Churchill | 645 000 € | 85 m² | 7 588 € |
| 31/01/2024 | 9 Av Gabriel Hanotaux | 12 000 000 € | 70 m² | 171 429 € |
| 04/12/2023 | 125 Sen Des Tennis | 3 284 000 € | 71 m² | 46 254 € |
| 30/11/2023 | 79 Av Winston Churchill | 4 950 000 € | 70 m² | 70 714 € |
| 22/11/2023 | 725 Rue Antoine Peglion | 880 000 € | 90 m² | 9 778 € |