1 120 000 €

T2 55 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

+227% vs marché

20 364 €/m²

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1 120 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbé

Étage Dernier étage

Copropriété 120 lots

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Garage

DPE C 160 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

En exclusivité superbe deux pièces à vendre sur la commune de Roquebrune Cap Martin, limitrophe à la Principauté de Monaco, surplombant les magnifiques plages du Golfe Bleu et dess...

49 Avenue Louis Laurens 06190 Roquebrune-Cap-Martin

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 120 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -58 389 €

Prix net vendeur 1 061 611 €

Frais de notaire +74 640 €

Émoluments 10 655 €

Droits & taxes 62 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 194 640 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 194 640 €

Capital à emprunter 1 194 640 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 279 €/mois	43 270 €/mois	1 199 436 €	124 260 €	3,15%
10 ans	10 482 €/mois	31 764 €/mois	1 257 840 €	182 664 €	3,20%
15 ans	7 581 €/mois	22 973 €/mois	1 364 580 €	289 404 €	3,30%
20 ans	6 180 €/mois	18 727 €/mois	1 483 200 €	408 024 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 354 €/mois	16 224 €/mois	1 606 200 €	531 024 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,17%

13 080 €/an

Rendement net

0,82%

après charges

Cashflow

-4 435 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 090 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 916 €/an

GLI (3,0%) 392 €/an

Vacance locative 1 090 €/an

Total charges 3 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 090 €

Fourchette marché 930 - 1 350 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 13 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 090 €

Mensualité crédit - 5 196 €

Charges mensuelles - 329 €

Cashflow négatif ⚠ -4 435 €

Ratio couverture 477%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

159% plus cher

* Appartement 2p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	1 Av De La Pinede	309 000 €	39 m²	7 923 €
25/06/2025	44 Av Hector Berlioz	253 000 €	43 m²	5 884 €
25/06/2025	7 Prom Du Cap	167 954 €	36 m²	4 665 €
24/06/2025	9 Prom Du Cap	420 000 €	45 m²	9 333 €
24/06/2025	2 Rue Maurice Ravel	270 000 €	57 m²	4 737 €
20/06/2025	236 Av Aristide Briand	434 800 €	66 m²	6 588 €
19/06/2025	44 Av Hector Berlioz	375 000 €	44 m²	8 523 €
19/06/2025	39 Prom Robert Schuman	665 000 €	70 m²	9 500 €
18/06/2025	176 Av Des Oliviers	455 000 €	56 m²	8 125 €
17/06/2025	63b Prom Robert Schuman	223 000 €	41 m²	5 439 €
12/06/2025	165 Av Pasteur	240 000 €	53 m²	4 528 €
12/06/2025	18 Av Marechal Foch	260 000 €	40 m²	6 500 €
06/06/2025	196 Av De Verdun	300 000 €	42 m²	7 143 €
04/06/2025	54 Av Jean Jaures	560 000 €	58 m²	9 655 €
03/06/2025	262 Av Des Mimosas	230 000 €	35 m²	6 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).