4 790 000 €
T7
296 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+78%
vs marché
16 182
€/m²
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Créer un compte gratuit4 790 000 €
Maison • 7 pièces • 296 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cap Martin
Terrain
1 595 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-184 231 €
Prix net vendeur
4 605 769 €
Frais de notaire
+317 726 €
Émoluments
44 636 €
Droits & taxes
271 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 107 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 107 726 €
Capital à emprunter
5 107 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 61 052 €/mois | 185 006 €/mois | 5 128 368 € | 531 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 44 814 €/mois | 135 800 €/mois | 5 377 680 € | 780 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 413 €/mois | 98 221 €/mois | 5 834 340 € | 1 237 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 425 €/mois | 80 076 €/mois | 6 342 000 € | 1 745 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 890 €/mois | 69 364 €/mois | 6 867 000 € | 2 270 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,82%
39 072 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-27 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 256 €/an
Charges copro. NR
1 776 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 735 €/an
GLI (2,5%)
977 €/an
Vacance locative
3 255 €/an
Total charges
12 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 236 à 355 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 41 Av Varavilla | 3 300 000 € | 320 m² | 10 313 € |
| 31/01/2025 | 681 Prom Albert Camus | 1 550 000 € | 322 m² | 4 814 € |
| 24/04/2024 | 1 Rte De La Torraca | 2 500 000 € | 277 m² | 9 025 € |
| 11/08/2023 | 9007 Rte De La Torraca | 9 000 000 € | 320 m² | 28 125 € |
| 03/04/2023 | 1196 Av President Kennedy | 4 950 000 € | 250 m² | 19 800 € |