12 700 000 €

T5 338 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

+473% vs marché

37 574 €/m²

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12 700 000 €

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Maison • 5 pièces • 338 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • cabbe-saint-roman

Terrain 878 m²

Garage

DPE A 64 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Villa neuve VUE MER FACE MONACOFace Principauté de MONACO, luxueuse villa Contemporaine neuve et meublée, VUE MER PANORAMIQUE, prestations de luxe, composée comme suit : - Double r...

Quartier cabbe-saint-roman

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 12 700 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -488 462 €

Prix net vendeur 12 211 538 €

Frais de notaire +839 390 €

Émoluments 117 560 €

Droits & taxes 720 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 13 539 390 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 13 539 390 €

Capital à emprunter 13 539 390 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	161 835 €/mois	490 409 €/mois	13 594 140 €	1 408 689 €	3,15%
10 ans	118 792 €/mois	359 976 €/mois	14 255 040 €	2 069 589 €	3,20%
15 ans	85 920 €/mois	260 364 €/mois	15 465 600 €	3 280 149 €	3,30%
20 ans	70 046 €/mois	212 261 €/mois	16 811 040 €	4 625 589 €	3,40%
25 ans Recommandé	60 677 €/mois	183 870 €/mois	18 203 100 €	6 017 649 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,35%

44 616 €/an

Rendement net

0,22%

après charges

Cashflow

-76 983 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 718 €/an

Charges copro. NR 2 028 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 123 €/an

GLI (2,5%) 1 115 €/an

Vacance locative 3 717 €/an

Total charges 13 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

189% plus cher

* Maison 5p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↘ -38.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ROQUEBRUNE CAP MARTIN	12 700 000 €	37 574 €	338 m²	7	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 270 à 405 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	41 Av Varavilla	3 300 000 €	320 m²	10 313 €
31/01/2025	681 Prom Albert Camus	1 550 000 €	322 m²	4 814 €
24/04/2024	1 Rte De La Torraca	2 500 000 €	277 m²	9 025 €
30/01/2024	9024 Av Du Semaphore	13 700 000 €	402 m²	34 080 €
11/08/2023	9007 Rte De La Torraca	9 000 000 €	320 m²	28 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).