5 800 000 €

T8 315 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

+102% vs marché

18 413 €/m²

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5 800 000 €

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Agences 2

#a7cRh 5 800 000 € #aXC1x 5 800 000 €

Maison • 8 pièces • 315 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190)

Niveaux 3

Terrain 2 371 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 57 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

En exclusivité villa neuve avec domotique, ascenseur, grandes terrasses, piscine à débordement et belle vue mer.Sur la commune de Roquebrune Cap Martin, dans un quartier résidentie...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -223 077 €

Prix net vendeur 5 576 923 €

Frais de notaire +384 336 €

Émoluments 53 948 €

Droits & taxes 329 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 184 336 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 184 336 €

Capital à emprunter 6 184 336 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	73 921 €/mois	224 003 €/mois	6 209 364 €	643 462 €	3,15%
10 ans	54 260 €/mois	164 424 €/mois	6 511 200 €	945 298 €	3,20%
15 ans	39 245 €/mois	118 924 €/mois	7 064 100 €	1 498 198 €	3,30%
20 ans	31 995 €/mois	96 955 €/mois	7 678 800 €	2 112 898 €	3,40%
25 ans Recommandé	27 715 €/mois	83 985 €/mois	8 314 500 €	2 748 598 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,72%

41 580 €/an

Rendement net

0,46%

après charges

Cashflow

-33 940 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 465 €/an

Charges copro. NR 1 890 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 911 €/an

GLI (2,5%) 1 040 €/an

Vacance locative 3 464 €/an

Total charges 12 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 8p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aiZa4 Actuel	5 800 000 €	-
#a7cRh	5 800 000 €	-
#aXC1x	5 800 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 252 à 378 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	41 Av Varavilla	3 300 000 €	320 m²	10 313 €
31/01/2025	681 Prom Albert Camus	1 550 000 €	322 m²	4 814 €
24/04/2024	1 Rte De La Torraca	2 500 000 €	277 m²	9 025 €
11/08/2023	9007 Rte De La Torraca	9 000 000 €	320 m²	28 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).