6 990 000 €
T12
320 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+140%
vs marché
21 844
€/m²
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Maison • 12 pièces • 320 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbe-Saint-Roman
Terrain
834 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-268 846 €
Prix net vendeur
6 721 154 €
Frais de notaire
+462 817 €
Émoluments
64 919 €
Droits & taxes
396 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 452 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 452 817 €
Capital à emprunter
7 452 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 89 083 €/mois | 269 948 €/mois | 7 482 972 € | 775 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 65 390 €/mois | 198 152 €/mois | 7 846 800 € | 1 139 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 47 295 €/mois | 143 318 €/mois | 8 513 100 € | 1 805 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 557 €/mois | 116 839 €/mois | 9 253 680 € | 2 546 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 33 400 €/mois | 101 212 €/mois | 10 020 000 € | 3 312 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,60%
42 240 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-41 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 41 Av Varavilla | 3 300 000 € | 320 m² | 10 313 € |
| 31/01/2025 | 681 Prom Albert Camus | 1 550 000 € | 322 m² | 4 814 € |
| 24/04/2024 | 1 Rte De La Torraca | 2 500 000 € | 277 m² | 9 025 € |
| 11/08/2023 | 9007 Rte De La Torraca | 9 000 000 € | 320 m² | 28 125 € |