595 000 €
T3
60 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+62%
vs marché
9 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Val de Gorbio
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 019 €
Prix net vendeur
563 981 €
Frais de notaire
+40 508 €
Émoluments
5 884 €
Droits & taxes
33 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 508 €
Capital à emprunter
635 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 596 €/mois | 23 018 €/mois | 638 064 € | 66 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 576 €/mois | 16 897 €/mois | 669 120 € | 97 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 725 940 € | 153 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 789 120 € | 217 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 854 400 € | 282 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
19 308 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 609 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
579 €/an
Vacance locative
1 608 €/an
Total charges
5 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 609 €
Fourchette marché
1 371 - 1 800 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
19 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 609 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-1 622 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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520 000 € | 7 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 44 Av Hector Berlioz | 253 000 € | 43 m² | 5 884 € |
| 24/06/2025 | 9 Prom Du Cap | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 20/06/2025 | 236 Av Aristide Briand | 434 800 € | 66 m² | 6 588 € |
| 19/06/2025 | 39 Prom Robert Schuman | 665 000 € | 70 m² | 9 500 € |
| 19/06/2025 | 44 Av Hector Berlioz | 375 000 € | 44 m² | 8 523 € |
| 18/06/2025 | 176 Av Des Oliviers | 455 000 € | 56 m² | 8 125 € |
| 17/06/2025 | 63b Prom Robert Schuman | 223 000 € | 41 m² | 5 439 € |
| 12/06/2025 | 165 Av Pasteur | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 12/06/2025 | 18 Av Marechal Foch | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 06/06/2025 | 196 Av De Verdun | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 04/06/2025 | 54 Av Jean Jaures | 560 000 € | 58 m² | 9 655 € |
| 02/06/2025 | 9 Prom Du Cap | 417 000 € | 59 m² | 7 068 € |
| 26/05/2025 | 35 Av Paul Doumer | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 222 000 € | 45 m² | 4 933 € |