1 295 000 €

T3 100 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

+112% vs marché

12 950 €/m²

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1 295 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190)

Terrasse Jardin Garage

DPE F

GES C

Les 2 derniers étages en duplex dans Demeure de Charme du début du siècle avec parc et piscine dans le quartier du Hameau. Belle vue mer, parquet au sol, spacieuse pièce de vie ouv...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 667 €

Prix net vendeur 1 233 333 €

Frais de notaire +86 417 €

Émoluments 12 301 €

Droits & taxes 72 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 381 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 381 417 €

Capital à emprunter 1 381 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 512 €/mois	50 036 €/mois	1 387 008 €	143 733 €	3,15%
10 ans	12 120 €/mois	36 727 €/mois	1 454 400 €	211 125 €	3,20%
15 ans	8 766 €/mois	26 564 €/mois	1 577 880 €	334 605 €	3,30%
20 ans	7 147 €/mois	21 658 €/mois	1 715 280 €	472 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 191 €/mois	18 761 €/mois	1 857 300 €	614 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,49%

19 308 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-4 892 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 609 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 352 €/an

GLI (3,0%) 579 €/an

Vacance locative 1 608 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 609 €

Fourchette marché 1 371 - 1 800 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 19 308 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 609 €

Mensualité crédit - 6 008 €

Charges mensuelles - 492 €

Cashflow négatif ⚠ -4 892 €

Ratio couverture 373%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Appartement 3p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	43 Av Paul Doumer	1 069 500 €	90 m²	11 883 €
24/06/2025	231 Av Aristide Briand	344 852 €	120 m²	2 874 €
19/05/2025	25 Av Winston Churchill	890 000 €	81 m²	10 988 €
28/04/2025	208 Av Pasteur	556 300 €	87 m²	6 394 €
01/04/2025	7 Av De La Gare	1 092 500 €	95 m²	11 500 €
10/03/2025	10 Av Paul Doumer	1 000 000 €	88 m²	11 364 €
28/02/2025	4 Rue Du Moulin	640 000 €	80 m²	8 000 €
14/01/2025	28 Av Paul Doumer	805 000 €	91 m²	8 846 €
13/01/2025	236 Av Aristide Briand	582 000 €	95 m²	6 126 €
23/12/2024	699b Rue Antoine Peglion	655 000 €	84 m²	7 798 €
12/11/2024	43 Av Paul Doumer	730 000 €	90 m²	8 111 €
28/10/2024	801 Av Virginie Heriot	830 000 €	99 m²	8 384 €
03/10/2024	174 Av De Verdun	368 000 €	80 m²	4 600 €
26/09/2024	801 Av Virginie Heriot	1 040 000 €	117 m²	8 889 €
27/08/2024	9015 Rte De La Vigie	1 350 000 €	102 m²	13 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).