199 000 €

T2 34 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

-6% vs marché

5 853 €/m²

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199 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros

Construction 1900

Copropriété 3 lots

Calme Jardin

DPE D 218 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Appartement Roquebrune Cap Martin - Studio avec alcove et deuxVotre agence Laforêt vous propose, au coeur d'un authentique village médiéval perché au-dessus de la mer, à seulement ...

Quartier Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 264 €

Prix net vendeur 187 736 €

Frais de notaire +14 702 €

Émoluments 2 276 €

Droits & taxes 11 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 702 €

Capital à emprunter 213 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 554 €/mois	7 739 €/mois	214 536 €	22 205 €	3,15%
10 ans	1 875 €/mois	5 682 €/mois	225 000 €	32 669 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 356 €/mois	4 109 €/mois	244 080 €	51 749 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	73 109 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	95 069 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,57%

13 080 €/an

Rendement net

4,66%

après charges

Cashflow

-151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 090 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 916 €/an

GLI (3,0%) 392 €/an

Vacance locative 1 090 €/an

Total charges 3 814 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 090 €

Fourchette marché 930 - 1 350 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 13 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 090 €

Mensualité crédit - 923 €

Charges mensuelles - 318 €

Cashflow négatif ⚠ -151 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 2p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	1 Av De La Pinede	309 000 €	39 m²	7 923 €
30/06/2025	17 Av Francois De Monleon	136 207 €	21 m²	6 486 €
27/06/2025	18 Av Marechal Foch	168 000 €	32 m²	5 250 €
25/06/2025	231 Rue Antoine Peglion	114 500 €	23 m²	4 978 €
25/06/2025	44 Av Hector Berlioz	253 000 €	43 m²	5 884 €
25/06/2025	7 Prom Du Cap	167 954 €	36 m²	4 665 €
25/06/2025	9 Av Marechal Foch	180 000 €	28 m²	6 429 €
24/06/2025	9 Prom Du Cap	420 000 €	45 m²	9 333 €
20/06/2025	1406a Rue Antoine Peglion	180 000 €	25 m²	7 200 €
19/06/2025	231 Av Aristide Briand	175 000 €	33 m²	5 303 €
19/06/2025	44 Av Hector Berlioz	375 000 €	44 m²	8 523 €
19/06/2025	41 Prom Robert Schuman	180 000 €	26 m²	6 923 €
18/06/2025	169 Av Pasteur	148 000 €	28 m²	5 286 €
17/06/2025	63b Prom Robert Schuman	223 000 €	41 m²	5 439 €
12/06/2025	165 Av Pasteur	240 000 €	53 m²	4 528 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).