8 900 000 €
T10
380 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+157%
vs marché
23 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 10 pièces • 380 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cap Martin
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-342 308 €
Prix net vendeur
8 557 692 €
Frais de notaire
+588 780 €
Émoluments
82 527 €
Droits & taxes
504 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 488 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 488 780 €
Capital à emprunter
9 488 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 113 419 €/mois | 343 694 €/mois | 9 527 196 € | 987 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 83 253 €/mois | 252 282 €/mois | 9 990 360 € | 1 450 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 60 215 €/mois | 182 470 €/mois | 10 838 700 € | 2 298 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 49 090 €/mois | 148 758 €/mois | 11 781 600 € | 3 241 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 42 524 €/mois | 128 861 €/mois | 12 757 200 € | 4 217 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
50 160 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-52 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
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9 500 000 € | 21 111 € | 450 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 304 à 456 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 41 Av Varavilla | 3 300 000 € | 320 m² | 10 313 € |
| 31/01/2025 | 681 Prom Albert Camus | 1 550 000 € | 322 m² | 4 814 € |
| 30/01/2024 | 9024 Av Du Semaphore | 13 700 000 € | 402 m² | 34 080 € |
| 11/08/2023 | 9007 Rte De La Torraca | 9 000 000 € | 320 m² | 28 125 € |