10 500 000 €
T6
280 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+205%
vs marché
37 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit10 500 000 €
Maison • 6 pièces • 280 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbe-Saint-Roman
Terrain
2 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-403 846 €
Prix net vendeur
10 096 154 €
Frais de notaire
+694 301 €
Émoluments
97 278 €
Droits & taxes
595 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 194 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 194 301 €
Capital à emprunter
11 194 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 133 804 €/mois | 405 467 €/mois | 11 239 536 € | 1 164 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 98 217 €/mois | 297 627 €/mois | 11 786 040 € | 1 711 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 71 038 €/mois | 215 267 €/mois | 12 786 840 € | 2 711 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 57 914 €/mois | 175 497 €/mois | 13 899 360 € | 3 824 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 50 167 €/mois | 152 021 €/mois | 15 050 100 € | 4 975 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,35%
36 960 €/an
Rendement net
0,22%
après charges
Cashflow
-63 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
166% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
9 950 000 € | 28 429 € | 350 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 41 Av Varavilla | 3 300 000 € | 320 m² | 10 313 € |
| 31/01/2025 | 681 Prom Albert Camus | 1 550 000 € | 322 m² | 4 814 € |
| 12/12/2024 | 540 Che De La Coupiere | 2 500 000 € | 230 m² | 10 870 € |
| 11/09/2024 | 639 Av Andre Maurois | 600 000 € | 230 m² | 2 609 € |
| 17/05/2024 | 18 Av Louis Laurens | 5 806 925 € | 230 m² | 25 248 € |
| 24/04/2024 | 1 Rte De La Torraca | 2 500 000 € | 277 m² | 9 025 € |
| 03/01/2024 | 4 Pl Des Deux Freres | 1 400 000 € | 227 m² | 6 167 € |
| 11/08/2023 | 9007 Rte De La Torraca | 9 000 000 € | 320 m² | 28 125 € |
| 03/04/2023 | 1196 Av President Kennedy | 4 950 000 € | 250 m² | 19 800 € |