1 484 000 €
T4
160 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+10%
vs marché
9 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 484 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbe-Saint-Roman
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 484 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 077 €
Prix net vendeur
1 426 923 €
Frais de notaire
+99 696 €
Émoluments
14 158 €
Droits & taxes
84 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 583 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 583 696 €
Capital à emprunter
1 583 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 930 €/mois | 57 364 €/mois | 1 590 120 € | 164 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 895 €/mois | 42 106 €/mois | 1 667 400 € | 242 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 050 €/mois | 30 455 €/mois | 1 809 000 € | 383 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 193 €/mois | 24 827 €/mois | 1 966 320 € | 540 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 097 €/mois | 21 506 €/mois | 2 129 100 € | 703 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
21 120 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-8 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 502b Che Du Cros | 2 655 000 € | 174 m² | 15 259 € |
| 26/06/2025 | 50 Av Du Semaphore | 4 600 000 € | 135 m² | 34 074 € |
| 06/06/2025 | 9236 Che Du Vallonet | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 28/03/2025 | 50 Av Du Semaphore | 3 500 000 € | 135 m² | 25 926 € |
| 21/02/2025 | 307 Av Des Oliviers | 2 430 000 € | 156 m² | 15 577 € |
| 29/01/2025 | 790 Che De La Coupiere | 750 000 € | 162 m² | 4 630 € |
| 21/01/2025 | 9236 Che Du Vallonet | 555 000 € | 138 m² | 4 022 € |
| 04/12/2024 | 115b Av Pierre Curie | 1 900 000 € | 151 m² | 12 583 € |
| 07/10/2024 | 307 Av Des Oliviers | 1 808 000 € | 156 m² | 11 590 € |
| 27/09/2024 | 850 Che Des Ortas | 1 040 000 € | 143 m² | 7 273 € |
| 26/09/2024 | 71 Av Gabriel Hanotaux | 610 000 € | 150 m² | 4 067 € |
| 11/09/2024 | 709 Av Andre Maurois | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 05/07/2024 | 111b Av Pierre Curie | 9 755 000 € | 150 m² | 65 033 € |
| 24/06/2024 | 203 Av Du Ramingao | 4 650 000 € | 169 m² | 27 515 € |
| 21/06/2024 | 55 Av Winston Churchill | 8 000 000 € | 186 m² | 43 011 € |