870 000 €

T3 42 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

+239% vs marché

20 714 €/m²

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870 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbé

Copropriété 3 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Garage

DPE F 372 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Beau trois pièces à vendre en Côte d'Azur, sur la commune de Roquebrune Cap Martin, proche de la Principauté de Monaco, exclusivité. Au premier et dernier étage d'une jolie villa c...

Quartier Cabbé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 870 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -49 245 €

Prix net vendeur 820 755 €

Frais de notaire +58 120 €

Émoluments 8 346 €

Droits & taxes 48 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 928 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 928 120 €

Capital à emprunter 928 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 094 €/mois	33 618 €/mois	931 896 €	96 588 €	3,15%
10 ans	8 143 €/mois	24 676 €/mois	977 160 €	141 852 €	3,20%
15 ans	5 890 €/mois	17 848 €/mois	1 060 200 €	224 892 €	3,30%
20 ans	4 802 €/mois	14 552 €/mois	1 152 480 €	317 172 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 159 €/mois	12 603 €/mois	1 247 700 €	412 392 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,22%

19 308 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-2 888 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 609 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 352 €/an

GLI (3,0%) 579 €/an

Vacance locative 1 608 €/an

Total charges 5 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 609 €

Fourchette marché 1 371 - 1 800 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 19 308 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 609 €

Mensualité crédit - 4 036 €

Charges mensuelles - 461 €

Cashflow négatif ⚠ -2 888 €

Ratio couverture 251%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

138% plus cher

* Appartement 3p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	1 Av De La Pinede	309 000 €	39 m²	7 923 €
27/06/2025	18 Av Marechal Foch	168 000 €	32 m²	5 250 €
25/06/2025	231 Rue Antoine Peglion	114 500 €	23 m²	4 978 €
25/06/2025	44 Av Hector Berlioz	253 000 €	43 m²	5 884 €
25/06/2025	7 Prom Du Cap	167 954 €	36 m²	4 665 €
25/06/2025	9 Av Marechal Foch	180 000 €	28 m²	6 429 €
24/06/2025	9 Prom Du Cap	420 000 €	45 m²	9 333 €
24/06/2025	2 Rue Maurice Ravel	270 000 €	57 m²	4 737 €
20/06/2025	1406a Rue Antoine Peglion	180 000 €	25 m²	7 200 €
19/06/2025	231 Av Aristide Briand	175 000 €	33 m²	5 303 €
19/06/2025	44 Av Hector Berlioz	375 000 €	44 m²	8 523 €
19/06/2025	41 Prom Robert Schuman	180 000 €	26 m²	6 923 €
18/06/2025	176 Av Des Oliviers	455 000 €	56 m²	8 125 €
18/06/2025	169 Av Pasteur	148 000 €	28 m²	5 286 €
17/06/2025	63b Prom Robert Schuman	223 000 €	41 m²	5 439 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).