8 900 000 €

T8 378 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

+158% vs marché

23 545 €/m²

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8 900 000 €

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Agences 3

#b13kP 9 900 000 € #9FcL6 9 900 000 € #b1qwp 8 900 000 €

Maison • 8 pièces • 378 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cap Martin

Construction 1994

Terrasse Jardin

DPE B 90 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

VILLA 5 CHAMBRESROQUEBRUNE-CAP-MARTIN Villa de prestige avec vue mer panoramique, piscine & spa – 379 m² – Terrain 1.210 m² Située au cœur du prestigieux Cap de Roquebrune-Cap-Mart...

63 Avenue Winston Churchill 06190 Roquebrune-Cap-Martin

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 8 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -342 308 €

Prix net vendeur 8 557 692 €

Frais de notaire +588 780 €

Émoluments 82 527 €

Droits & taxes 504 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 9 488 780 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 9 488 780 €

Capital à emprunter 9 488 780 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	113 419 €/mois	343 694 €/mois	9 527 196 €	987 294 €	3,15%
10 ans	83 253 €/mois	252 282 €/mois	9 990 360 €	1 450 458 €	3,20%
15 ans	60 215 €/mois	182 470 €/mois	10 838 700 €	2 298 798 €	3,30%
20 ans	49 090 €/mois	148 758 €/mois	11 781 600 €	3 241 698 €	3,40%
25 ans Recommandé	42 524 €/mois	128 861 €/mois	12 757 200 €	4 217 298 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,56%

49 896 €/an

Rendement net

0,36%

après charges

Cashflow

-52 877 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 158 €/an

Charges copro. NR 2 268 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 493 €/an

GLI (2,5%) 1 247 €/an

Vacance locative 4 156 €/an

Total charges 15 472 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% plus cher

* Maison 8p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1daq Actuel	8 900 000 €	-
#b13kP	9 900 000 €	+11,2%
#9FcL6	9 900 000 €	+11,2%
#b1qwp	8 900 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 302 à 453 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	41 Av Varavilla	3 300 000 €	320 m²	10 313 €
31/01/2025	681 Prom Albert Camus	1 550 000 €	322 m²	4 814 €
30/01/2024	9024 Av Du Semaphore	13 700 000 €	402 m²	34 080 €
11/08/2023	9007 Rte De La Torraca	9 000 000 €	320 m²	28 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).