498 000 €
T3
93 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
-12%
vs marché
5 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbe-Saint-Roman
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 286 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 356 €
Capital à emprunter
532 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
19 308 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 609 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
579 €/an
Vacance locative
1 608 €/an
Total charges
5 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 609 €
Fourchette marché
1 371 - 1 800 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
19 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 609 €
Mensualité crédit
- 2 310 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-1 190 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Av Paul Doumer | 1 069 500 € | 90 m² | 11 883 € |
| 19/05/2025 | 25 Av Winston Churchill | 890 000 € | 81 m² | 10 988 € |
| 12/05/2025 | 15 Av Georges Drin | 855 000 € | 73 m² | 11 712 € |
| 28/04/2025 | 208 Av Pasteur | 556 300 € | 87 m² | 6 394 € |
| 01/04/2025 | 7 Av De La Gare | 1 092 500 € | 95 m² | 11 500 € |
| 26/03/2025 | 19 Av Varavilla | 418 500 € | 75 m² | 5 580 € |
| 10/03/2025 | 10 Av Paul Doumer | 1 000 000 € | 88 m² | 11 364 € |
| 03/03/2025 | 88 Imp Des Caroubiers | 578 500 € | 77 m² | 7 513 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Moulin | 640 000 € | 80 m² | 8 000 € |
| 21/02/2025 | 9015 Mte Du Stade | 850 000 € | 75 m² | 11 333 € |
| 14/01/2025 | 28 Av Paul Doumer | 805 000 € | 91 m² | 8 846 € |
| 13/01/2025 | 236 Av Aristide Briand | 582 000 € | 95 m² | 6 126 € |
| 23/12/2024 | 699b Rue Antoine Peglion | 655 000 € | 84 m² | 7 798 € |
| 12/12/2024 | 1188 Rue Antoine Peglion | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 25/11/2024 | 127 Av De Verdun | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |