1 908 000 €
Bien
979 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
N/A
vs marché
1 949
€/m²
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Local commercial • 979 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cap Martin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 908 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 857 €
Prix net vendeur
1 817 143 €
Frais de notaire
+126 460 €
Émoluments
17 899 €
Droits & taxes
107 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 034 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 034 460 €
Capital à emprunter
2 034 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 318 €/mois | 73 691 €/mois | 2 042 712 € | 211 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 850 €/mois | 54 091 €/mois | 2 142 000 € | 310 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 911 €/mois | 39 124 €/mois | 2 323 980 € | 492 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 525 €/mois | 31 894 €/mois | 2 526 000 € | 694 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 117 €/mois | 27 627 €/mois | 2 735 100 € | 904 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
129 228 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-4 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 769 €/an
Charges copro. NR
5 874 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 046 €/an
GLI (2,5%)
3 231 €/an
Vacance locative
10 765 €/an
Total charges
39 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 783 à 1174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 9015 Av Imperatrice Eugenie | 58 000 000 € | 850 m² | 68 235 € |
| 30/10/2024 | 8 Av Paul Doumer | 26 598 984 € | 818 m² | 32 517 € |