890 000 €

T3 115 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

+27% vs marché

7 739 €/m²

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890 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 115 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190)

DPE F

Votre agence immobilière propose à la transaction à Roquebrune Cap Martin - Solenzara, bord de mer et au coeur du centre ville de Carnolès, toutes commodités au pied de la résidenc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 381 €

Prix net vendeur 847 619 €

Frais de notaire +59 962 €

Émoluments 8 603 €

Droits & taxes 50 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 949 962 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 949 962 €

Capital à emprunter 949 962 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 355 €/mois	34 409 €/mois	953 820 €	98 855 €	3,15%
10 ans	8 335 €/mois	25 258 €/mois	1 000 200 €	145 235 €	3,20%
15 ans	6 028 €/mois	18 267 €/mois	1 085 040 €	230 075 €	3,30%
20 ans	4 915 €/mois	14 894 €/mois	1 179 600 €	324 635 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 257 €/mois	12 900 €/mois	1 277 100 €	422 135 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,17%

19 308 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-3 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 609 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 352 €/an

GLI (3,0%) 579 €/an

Vacance locative 1 608 €/an

Total charges 5 996 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 609 €

Fourchette marché 1 371 - 1 800 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 19 308 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 609 €

Mensualité crédit - 4 129 €

Charges mensuelles - 500 €

Cashflow négatif ⚠ -3 020 €

Ratio couverture 257%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 3p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	231 Av Aristide Briand	344 852 €	120 m²	2 874 €
01/04/2025	7 Av De La Gare	1 092 500 €	95 m²	11 500 €
07/03/2025	75 Che Des Grottes	5 400 000 €	130 m²	41 538 €
13/01/2025	236 Av Aristide Briand	582 000 €	95 m²	6 126 €
28/10/2024	801 Av Virginie Heriot	830 000 €	99 m²	8 384 €
26/09/2024	801 Av Virginie Heriot	1 040 000 €	117 m²	8 889 €
06/09/2024	3 Rte De La Torraca	1 500 000 €	131 m²	11 450 €
27/08/2024	9015 Rte De La Vigie	1 350 000 €	102 m²	13 235 €
02/08/2024	114 Av De La Cote D Azur	1 000 000 €	100 m²	10 000 €
30/07/2024	1 Av De La Pinede	580 000 €	92 m²	6 304 €
26/07/2024	14 Av Louis Laurens	1 876 264 €	127 m²	14 774 €
16/07/2024	104 Av De La Cote D Azur	1 047 300 €	127 m²	8 246 €
12/07/2024	122 Av Des Geraniums	595 122 €	131 m²	4 543 €
30/04/2024	29 Av Gabriel Hanotaux	1 085 000 €	126 m²	8 611 €
01/03/2024	17b Av Varavilla	2 000 000 €	103 m²	19 417 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).