298 000 €
T4
60 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
-25%
vs marché
4 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Roquebrune
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
7 920 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +43.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 44 Av Hector Berlioz | 253 000 € | 43 m² | 5 884 € |
| 24/06/2025 | 9 Prom Du Cap | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 20/06/2025 | 236 Av Aristide Briand | 434 800 € | 66 m² | 6 588 € |
| 19/06/2025 | 44 Av Hector Berlioz | 375 000 € | 44 m² | 8 523 € |
| 19/06/2025 | 39 Prom Robert Schuman | 665 000 € | 70 m² | 9 500 € |
| 18/06/2025 | 176 Av Des Oliviers | 455 000 € | 56 m² | 8 125 € |
| 17/06/2025 | 63b Prom Robert Schuman | 223 000 € | 41 m² | 5 439 € |
| 12/06/2025 | 165 Av Pasteur | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 12/06/2025 | 18 Av Marechal Foch | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 06/06/2025 | 196 Av De Verdun | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 04/06/2025 | 54 Av Jean Jaures | 560 000 € | 58 m² | 9 655 € |
| 02/06/2025 | 9 Prom Du Cap | 417 000 € | 59 m² | 7 068 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 222 000 € | 45 m² | 4 933 € |
| 26/05/2025 | 35 Av Paul Doumer | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |