3 200 000 €
T12
375 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
-6%
vs marché
8 533
€/m²
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Maison • 12 pièces • 375 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cap Martin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-123 077 €
Prix net vendeur
3 076 923 €
Frais de notaire
+212 866 €
Émoluments
29 978 €
Droits & taxes
181 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 412 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 412 866 €
Capital à emprunter
3 412 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 794 €/mois | 123 618 €/mois | 3 426 696 € | 355 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 944 €/mois | 90 739 €/mois | 3 593 280 € | 521 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 658 €/mois | 65 630 €/mois | 3 898 440 € | 826 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 656 €/mois | 53 503 €/mois | 4 237 440 € | 1 165 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 295 €/mois | 46 348 €/mois | 4 588 500 € | 1 516 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
49 500 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-17 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 125 €/an
Charges copro. NR
2 250 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 465 €/an
GLI (2,5%)
1 238 €/an
Vacance locative
4 123 €/an
Total charges
15 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 300 à 450 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 41 Av Varavilla | 3 300 000 € | 320 m² | 10 313 € |
| 31/01/2025 | 681 Prom Albert Camus | 1 550 000 € | 322 m² | 4 814 € |
| 30/01/2024 | 9024 Av Du Semaphore | 13 700 000 € | 402 m² | 34 080 € |
| 11/08/2023 | 9007 Rte De La Torraca | 9 000 000 € | 320 m² | 28 125 € |