16 500 000 €
Maison
385 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+249%
vs marché
42 857
€/m²
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Maison • 385 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190)
Terrain
2 418 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-634 615 €
Prix net vendeur
15 865 385 €
Frais de notaire
+1 090 001 €
Émoluments
152 594 €
Droits & taxes
936 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 590 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 590 001 €
Capital à emprunter
17 590 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 210 252 €/mois | 637 127 €/mois | 17 661 168 € | 1 830 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 154 331 €/mois | 467 670 €/mois | 18 519 720 € | 2 688 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 111 625 €/mois | 338 258 €/mois | 20 092 500 € | 4 261 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 002 €/mois | 275 764 €/mois | 21 840 480 € | 6 009 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 78 830 €/mois | 238 879 €/mois | 23 649 000 € | 7 818 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,31%
50 820 €/an
Rendement net
0,20%
après charges
Cashflow
-100 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 235 €/an
Charges copro. NR
2 310 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 557 €/an
GLI (2,5%)
1 271 €/an
Vacance locative
4 233 €/an
Total charges
15 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
271% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 308 à 462 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 41 Av Varavilla | 3 300 000 € | 320 m² | 10 313 € |
| 31/01/2025 | 681 Prom Albert Camus | 1 550 000 € | 322 m² | 4 814 € |
| 30/01/2024 | 9024 Av Du Semaphore | 13 700 000 € | 402 m² | 34 080 € |
| 11/08/2023 | 9007 Rte De La Torraca | 9 000 000 € | 320 m² | 28 125 € |