9 950 000 €
T4
208 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+626%
vs marché
47 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit9 950 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 208 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbe-Saint-Roman
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-473 810 €
Prix net vendeur
9 476 190 €
Frais de notaire
+651 779 €
Émoluments
91 334 €
Droits & taxes
559 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 601 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 601 779 €
Capital à emprunter
10 601 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 126 722 €/mois | 384 006 €/mois | 10 644 648 € | 1 103 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 93 018 €/mois | 281 873 €/mois | 11 162 160 € | 1 620 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 67 278 €/mois | 203 873 €/mois | 12 110 040 € | 2 568 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 54 848 €/mois | 166 206 €/mois | 13 163 520 € | 3 621 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 47 512 €/mois | 143 976 €/mois | 14 253 600 € | 4 711 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,28%
27 456 €/an
Rendement net
0,18%
après charges
Cashflow
-60 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
252% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 Av Georges Drin | 3 300 000 € | 235 m² | 14 043 € |
| 16/01/2025 | 40 Che Des Pins | 922 205 € | 194 m² | 4 754 € |
| 25/08/2023 | 91 Av Des Agaves | 2 453 500 € | 220 m² | 11 152 € |