8 400 000 €
T7
306 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+201%
vs marché
27 451
€/m²
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Créer un compte gratuit8 400 000 €
Maison • 7 pièces • 306 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbe-Saint-Roman
Terrain
1 936 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-323 077 €
Prix net vendeur
8 076 923 €
Frais de notaire
+555 806 €
Émoluments
77 918 €
Droits & taxes
476 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 955 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 955 806 €
Capital à emprunter
8 955 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 107 048 €/mois | 324 388 €/mois | 8 992 032 € | 931 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 78 576 €/mois | 238 109 €/mois | 9 429 120 € | 1 368 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 56 833 €/mois | 172 221 €/mois | 10 229 940 € | 2 169 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 46 333 €/mois | 140 403 €/mois | 11 119 920 € | 3 059 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 40 136 €/mois | 121 624 €/mois | 12 040 800 € | 3 980 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,48%
40 392 €/an
Rendement net
0,31%
après charges
Cashflow
-50 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 366 €/an
Charges copro. NR
1 836 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 827 €/an
GLI (2,5%)
1 010 €/an
Vacance locative
3 365 €/an
Total charges
12 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 41 Av Varavilla | 3 300 000 € | 320 m² | 10 313 € |
| 31/01/2025 | 681 Prom Albert Camus | 1 550 000 € | 322 m² | 4 814 € |
| 24/04/2024 | 1 Rte De La Torraca | 2 500 000 € | 277 m² | 9 025 € |
| 11/08/2023 | 9007 Rte De La Torraca | 9 000 000 € | 320 m² | 28 125 € |
| 03/04/2023 | 1196 Av President Kennedy | 4 950 000 € | 250 m² | 19 800 € |