499 000 €
T4
100 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
-41%
vs marché
4 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
13 200 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9008 Che Du Buse | 2 300 000 € | 103 m² | 22 330 € |
| 13/06/2025 | 3496b Prom De La 1ere Dfl | 1 170 000 € | 110 m² | 10 636 € |
| 03/06/2025 | 133 Av De Verdun | 628 300 € | 86 m² | 7 306 € |
| 05/05/2025 | 9003 Av Centrale | 870 000 € | 102 m² | 8 529 € |
| 04/04/2025 | 66 Esc De Corinthille | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 24/02/2025 | 662 Rte De La Turbie | 475 000 € | 84 m² | 5 655 € |
| 21/02/2025 | 3176 Prom De La 1ere Dfl | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 18/12/2024 | 29 Av Louis Laurens | 1 950 000 € | 106 m² | 18 396 € |
| 16/12/2024 | 935 Rue Antoine Peglion | 850 200 € | 119 m² | 7 145 € |
| 10/12/2024 | 14 Av Du Val De Vesqui | 900 000 € | 98 m² | 9 184 € |
| 22/11/2024 | 151 Esc De Pretto | 1 060 000 € | 90 m² | 11 778 € |
| 29/10/2024 | 28 Av Marie Henriette | 2 500 000 € | 116 m² | 21 552 € |
| 19/09/2024 | 9017 Che De La Torraca | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 12/07/2024 | 9016 Imp Pinelle | 1 575 000 € | 118 m² | 13 347 € |
| 05/06/2024 | 765 Av Du Serret | 560 500 € | 93 m² | 6 027 € |