7 500 000 €
T5
128 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+794%
vs marché
58 594
€/m²
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Créer un compte gratuit7 500 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-322 967 €
Prix net vendeur
7 177 033 €
Frais de notaire
+494 084 €
Émoluments
69 290 €
Droits & taxes
423 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 994 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 994 084 €
Capital à emprunter
7 994 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 95 553 €/mois | 289 555 €/mois | 8 026 452 € | 831 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 70 139 €/mois | 212 542 €/mois | 8 416 680 € | 1 222 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 730 €/mois | 153 727 €/mois | 9 131 400 € | 1 936 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 41 357 €/mois | 125 324 €/mois | 9 925 680 € | 2 731 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 826 €/mois | 108 564 €/mois | 10 747 800 € | 3 553 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,23%
16 896 €/an
Rendement net
0,14%
après charges
Cashflow
-46 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
351% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↘ -38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Av Du Semaphore | 4 600 000 € | 135 m² | 34 074 € |
| 24/06/2025 | 9008 Che Du Buse | 2 300 000 € | 103 m² | 22 330 € |
| 13/06/2025 | 3496b Prom De La 1ere Dfl | 1 170 000 € | 110 m² | 10 636 € |
| 06/06/2025 | 9236 Che Du Vallonet | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 05/05/2025 | 9003 Av Centrale | 870 000 € | 102 m² | 8 529 € |
| 28/03/2025 | 50 Av Du Semaphore | 3 500 000 € | 135 m² | 25 926 € |
| 21/02/2025 | 3176 Prom De La 1ere Dfl | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 21/01/2025 | 9236 Che Du Vallonet | 555 000 € | 138 m² | 4 022 € |
| 10/01/2025 | 515 Rue Antoine Peglion | 785 000 € | 124 m² | 6 331 € |
| 18/12/2024 | 29 Av Louis Laurens | 1 950 000 € | 106 m² | 18 396 € |
| 16/12/2024 | 935 Rue Antoine Peglion | 850 200 € | 119 m² | 7 145 € |
| 04/12/2024 | 115b Av Pierre Curie | 1 900 000 € | 151 m² | 12 583 € |
| 29/10/2024 | 28 Av Marie Henriette | 2 500 000 € | 116 m² | 21 552 € |
| 27/09/2024 | 850 Che Des Ortas | 1 040 000 € | 143 m² | 7 273 € |
| 26/09/2024 | 71 Av Gabriel Hanotaux | 610 000 € | 150 m² | 4 067 € |