2 300 000 €
T4
136 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+157%
vs marché
16 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 300 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 136 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-109 524 €
Prix net vendeur
2 190 476 €
Frais de notaire
+152 066 €
Émoluments
21 478 €
Droits & taxes
129 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 452 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 452 066 €
Capital à emprunter
2 452 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 309 €/mois | 88 815 €/mois | 2 461 956 € | 255 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 514 €/mois | 65 194 €/mois | 2 581 680 € | 374 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 561 €/mois | 47 155 €/mois | 2 800 980 € | 594 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 686 €/mois | 38 442 €/mois | 3 044 640 € | 837 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 989 €/mois | 33 300 €/mois | 3 296 700 € | 1 089 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
17 952 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-13 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +43.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 231 Av Aristide Briand | 344 852 € | 120 m² | 2 874 € |
| 07/03/2025 | 75 Che Des Grottes | 5 400 000 € | 130 m² | 41 538 € |
| 16/01/2025 | 25 Av Winston Churchill | 900 000 € | 149 m² | 6 040 € |
| 07/10/2024 | 7 All Monte Cristo | 1 800 000 € | 154 m² | 11 688 € |
| 26/09/2024 | 801 Av Virginie Heriot | 1 040 000 € | 117 m² | 8 889 € |
| 06/09/2024 | 3 Rte De La Torraca | 1 500 000 € | 131 m² | 11 450 € |
| 29/07/2024 | 16 Av Paul Doumer | 2 700 000 € | 157 m² | 17 197 € |
| 26/07/2024 | 14 Av Louis Laurens | 1 876 264 € | 127 m² | 14 774 € |
| 16/07/2024 | 104 Av De La Cote D Azur | 1 047 300 € | 127 m² | 8 246 € |
| 12/07/2024 | 122 Av Des Geraniums | 595 122 € | 131 m² | 4 543 € |
| 30/04/2024 | 29 Av Gabriel Hanotaux | 1 085 000 € | 126 m² | 8 611 € |
| 14/02/2024 | 69 Mte Du Stade | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 19/01/2024 | 24 Av Varavilla | 3 150 000 € | 135 m² | 23 333 € |
| 18/01/2024 | 9013 Esc De Corinthille | 1 010 000 € | 121 m² | 8 347 € |
| 20/11/2023 | 131q Av De Verdun | 756 250 € | 140 m² | 5 402 € |