1 974 000 €
T4
154 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+94%
vs marché
12 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 974 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 154 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Carnolès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 974 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 000 €
Prix net vendeur
1 880 000 €
Frais de notaire
+130 772 €
Émoluments
18 502 €
Droits & taxes
110 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 104 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 104 772 €
Capital à emprunter
2 104 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 158 €/mois | 76 236 €/mois | 2 113 272 € | 218 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 467 €/mois | 55 961 €/mois | 2 216 040 € | 321 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 357 €/mois | 40 476 €/mois | 2 404 260 € | 509 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 889 €/mois | 32 997 €/mois | 2 613 360 € | 719 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 433 €/mois | 28 585 €/mois | 2 829 900 € | 935 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
20 328 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-11 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +43.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 75 Che Des Grottes | 5 400 000 € | 130 m² | 41 538 € |
| 16/01/2025 | 25 Av Winston Churchill | 900 000 € | 149 m² | 6 040 € |
| 07/10/2024 | 7 All Monte Cristo | 1 800 000 € | 154 m² | 11 688 € |
| 06/09/2024 | 3 Rte De La Torraca | 1 500 000 € | 131 m² | 11 450 € |
| 29/07/2024 | 16 Av Paul Doumer | 2 700 000 € | 157 m² | 17 197 € |
| 26/07/2024 | 14 Av Louis Laurens | 1 876 264 € | 127 m² | 14 774 € |
| 16/07/2024 | 104 Av De La Cote D Azur | 1 047 300 € | 127 m² | 8 246 € |
| 12/07/2024 | 122 Av Des Geraniums | 595 122 € | 131 m² | 4 543 € |
| 30/04/2024 | 29 Av Gabriel Hanotaux | 1 085 000 € | 126 m² | 8 611 € |
| 19/01/2024 | 24 Av Varavilla | 3 150 000 € | 135 m² | 23 333 € |
| 20/11/2023 | 131q Av De Verdun | 756 250 € | 140 m² | 5 402 € |
| 31/05/2023 | 9013 Esc De Corinthille | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |