5 500 €
T3
100 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
-99%
vs marché
55
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbe-Saint-Roman
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-262 €
Prix net vendeur
5 238 €
Frais de notaire
+1 902 €
Émoluments
243 €
Droits & taxes
309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 402 €
Capital à emprunter
7 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 88 €/mois | 267 €/mois | 7 392 € | 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 65 €/mois | 197 €/mois | 7 800 € | 1 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 47 €/mois | 142 €/mois | 8 460 € | 1 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 €/mois | 115 €/mois | 9 120 € | 2 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 33 €/mois | 100 €/mois | 9 900 € | 3 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
351,05%
19 308 €/an
Rendement net
243,66%
après charges
Cashflow
+1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 609 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
579 €/an
Vacance locative
1 608 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 609 €
Fourchette marché
1 371 - 1 800 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
19 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 609 €
Mensualité crédit
- 25 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow positif ✔
+1 091 €
Ratio couverture
2%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Av Paul Doumer | 1 069 500 € | 90 m² | 11 883 € |
| 24/06/2025 | 231 Av Aristide Briand | 344 852 € | 120 m² | 2 874 € |
| 19/05/2025 | 25 Av Winston Churchill | 890 000 € | 81 m² | 10 988 € |
| 28/04/2025 | 208 Av Pasteur | 556 300 € | 87 m² | 6 394 € |
| 01/04/2025 | 7 Av De La Gare | 1 092 500 € | 95 m² | 11 500 € |
| 10/03/2025 | 10 Av Paul Doumer | 1 000 000 € | 88 m² | 11 364 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Moulin | 640 000 € | 80 m² | 8 000 € |
| 14/01/2025 | 28 Av Paul Doumer | 805 000 € | 91 m² | 8 846 € |
| 13/01/2025 | 236 Av Aristide Briand | 582 000 € | 95 m² | 6 126 € |
| 23/12/2024 | 699b Rue Antoine Peglion | 655 000 € | 84 m² | 7 798 € |
| 12/11/2024 | 43 Av Paul Doumer | 730 000 € | 90 m² | 8 111 € |
| 28/10/2024 | 801 Av Virginie Heriot | 830 000 € | 99 m² | 8 384 € |
| 03/10/2024 | 174 Av De Verdun | 368 000 € | 80 m² | 4 600 € |
| 26/09/2024 | 801 Av Virginie Heriot | 1 040 000 € | 117 m² | 8 889 € |
| 27/08/2024 | 9015 Rte De La Vigie | 1 350 000 € | 102 m² | 13 235 € |