3 500 €
T3
79 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
-99%
vs marché
44
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbe-Saint-Roman
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-182 €
Prix net vendeur
3 318 €
Frais de notaire
+1 699 €
Émoluments
154 €
Droits & taxes
195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 199 €
Capital à emprunter
5 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 62 €/mois | 188 €/mois | 5 208 € | 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 5 520 € | 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 €/mois | 100 €/mois | 5 940 € | 1 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 €/mois | 82 €/mois | 6 480 € | 1 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 €/mois | 70 €/mois | 6 900 € | 2 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
551,66%
19 308 €/an
Rendement net
387,06%
après charges
Cashflow
+1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 609 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
579 €/an
Vacance locative
1 608 €/an
Total charges
5 760 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 609 €
Fourchette marché
1 371 - 1 800 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
19 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 609 €
Mensualité crédit
- 16 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow positif ✔
+1 113 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Av Paul Doumer | 1 069 500 € | 90 m² | 11 883 € |
| 20/06/2025 | 236 Av Aristide Briand | 434 800 € | 66 m² | 6 588 € |
| 19/06/2025 | 39 Prom Robert Schuman | 665 000 € | 70 m² | 9 500 € |
| 02/06/2025 | 9 Prom Du Cap | 417 000 € | 59 m² | 7 068 € |
| 19/05/2025 | 25 Av Winston Churchill | 890 000 € | 81 m² | 10 988 € |
| 16/05/2025 | 18 Av Marechal Foch | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 12/05/2025 | 15 Av Georges Drin | 855 000 € | 73 m² | 11 712 € |
| 05/05/2025 | 121b Av De Verdun | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 05/05/2025 | 79 Av Des Geraniums | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 28/04/2025 | 208 Av Pasteur | 556 300 € | 87 m² | 6 394 € |
| 04/04/2025 | 4b Rue Du Chateau | 202 500 € | 60 m² | 3 375 € |
| 01/04/2025 | 6 Av General Leclerc | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 01/04/2025 | 7 Av De La Gare | 1 092 500 € | 95 m² | 11 500 € |
| 28/03/2025 | 699ter Rue Antoine Peglion | 520 000 € | 70 m² | 7 429 € |
| 26/03/2025 | 19 Av Varavilla | 418 500 € | 75 m² | 5 580 € |