899 000 €

T9 295 m²

ROQUEBRUNE SUR ARGENS 83520

-46% vs marché

3 047 €/m²

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899 000 €

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Maison • 9 pièces • 295 m²

TRAVAUX

ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520) • La Bouverie

Terrain 2 809 m²

Construction 1984

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 153 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ, RARE À LA VENTE ! Dans un environnement verdoyant et au calme absolu, villa avec piscine sur 2809 m² de terrain comprenant deux logements.Une première habitation de 14...

57 impasse des lauriers sauces 83520 Roquebrune-sur-Argens

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 577 €

Prix net vendeur 864 423 €

Frais de notaire +61 114 €

Émoluments 8 764 €

Droits & taxes 51 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 114 €

Capital à emprunter 960 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 476 €/mois	34 776 €/mois	963 984 €	99 882 €	3,15%
10 ans	8 424 €/mois	25 527 €/mois	1 010 880 €	146 778 €	3,20%
15 ans	6 093 €/mois	18 464 €/mois	1 096 740 €	232 638 €	3,30%
20 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	1 192 080 €	327 978 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 303 €/mois	13 039 €/mois	1 290 900 €	426 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

38 940 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-3 395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 9p, ROQUEBRUNE SUR ARGENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	39 Av Henry Stehle	2 219 250 €	320 m²	6 935 €
04/04/2025	359 Bd Des Nymphes	1 940 955 €	242 m²	8 020 €
25/10/2024	750 Av Beau Rivage	1 001 400 €	250 m²	4 006 €
26/09/2024	187 Imp De Bougnon	2 300 000 €	300 m²	7 667 €
25/04/2024	184 Av Des Sirenes	2 374 091 €	242 m²	9 810 €
18/04/2024	5009 Restanques De La Gaillarde	2 400 000 €	310 m²	7 742 €
19/03/2024	599 Cor Romaine	4 926 000 €	275 m²	17 913 €
21/12/2023	252 Bd Des Naiades	2 900 000 €	289 m²	10 035 €
13/09/2023	680 Av Du Tibouren	2 350 000 €	279 m²	8 423 €
07/09/2023	444 Bd Des Celtes	1 200 000 €	260 m²	4 615 €
30/06/2023	9359 Bd John Fitzgerald Kennedy	715 000 €	277 m²	2 581 €
30/05/2023	263 Imp De Bagnecol	1 685 000 €	277 m²	6 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).