483 500 €
T3
84 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
+12%
vs marché
5 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 500 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 024 €
Prix net vendeur
460 476 €
Frais de notaire
+33 409 €
Émoluments
4 891 €
Droits & taxes
27 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 909 €
Capital à emprunter
516 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 179 €/mois | 18 724 €/mois | 519 036 € | 53 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 544 200 € | 78 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 590 400 € | 125 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 641 760 € | 176 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 695 100 € | 229 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
12 684 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 057 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
888 €/an
GLI (3,0%)
381 €/an
Vacance locative
1 057 €/an
Total charges
4 167 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 057 €
Fourchette marché
879 - 1 150 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 057 €
Mensualité crédit
- 2 243 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-1 534 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Cigales | 458 500 € | 84 m² | 5 458 € |
| 11/06/2025 | 122 Av Des Pins Parasols | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 10/06/2025 | 56 Che Des Arquets | 592 303 € | 100 m² | 5 923 € |
| 27/05/2025 | 62 Saint Pierre | 332 500 € | 90 m² | 3 694 € |
| 20/05/2025 | 15 All Des Lavandes | 376 870 € | 87 m² | 4 332 € |
| 30/04/2025 | 48 Imp Du Gai Chasseur | 736 500 € | 86 m² | 8 564 € |
| 30/04/2025 | 7a Che De Bellevue | 387 000 € | 92 m² | 4 207 € |
| 29/04/2025 | 9050 Les Coumbettes | 386 750 € | 88 m² | 4 395 € |
| 22/04/2025 | 534 Av Sainte Candie | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 15/04/2025 | 534 Av Sainte Candie | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 11/04/2025 | 9002 Le Blavet | 415 000 € | 92 m² | 4 511 € |
| 07/04/2025 | 179 Av Paul Cezanne | 384 000 € | 80 m² | 4 800 € |
| 27/03/2025 | 149 Av Auguste Renoir | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 25/03/2025 | 534 Av Sainte Candie | 335 400 € | 82 m² | 4 090 € |
| 25/03/2025 | 400 Che De Bellevue | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |