199 000 €
T3
104 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
-63%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520) • Village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,88%
9 708 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
809 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
809 €/an
Total charges
3 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
809 €
Fourchette marché
666 - 904 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 809 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROQUEBRUNE SUR ARGENS
|
199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Notre Dame | 310 135 € | 88 m² | 3 524 € |
| 14/11/2024 | 9001 La Rouviere | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 104 Av De La Vallee | 364 725 € | 87 m² | 4 192 € |
| 13/08/2024 | 206 Av Henry Stehle | 625 200 € | 84 m² | 7 443 € |
| 19/04/2024 | 12 Pl Des Oliviers | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue De L'industrie | 665 000 € | 110 m² | 6 045 € |
| 15/01/2024 | 10 Rue Des Douanes | 229 950 € | 98 m² | 2 346 € |
| 22/11/2023 | 488 Bd De Bougnon | 1 240 000 € | 116 m² | 10 690 € |
| 25/10/2023 | 31 Av De La Thebaide | 853 000 € | 92 m² | 9 272 € |
| 20/10/2023 | 10 Imp Du Merou | 681 000 € | 85 m² | 8 012 € |
| 20/10/2023 | 411 Bd Des Bruyeres | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 16/06/2023 | 57 Rue De L Argens | 728 800 € | 104 m² | 7 008 € |
| 25/05/2023 | 118 Che Des Fourques | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Des Marais | 269 000 € | 120 m² | 2 242 € |