269 500 €
T3
75 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
-30%
vs marché
3 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520) • Village
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 050 €
Prix net vendeur
255 450 €
Frais de notaire
+19 346 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 846 €
Capital à emprunter
288 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 69 979 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,60%
9 708 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
809 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
809 €/an
Total charges
3 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
809 €
Fourchette marché
666 - 904 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 809 €
Mensualité crédit
- 1 250 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-706 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 24 Av General De Gaulle | 231 000 € | 62 m² | 3 726 € |
| 06/06/2025 | 4 Pl Alfred Perrin | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 14/05/2025 | 83 All Robert Jondet | 365 750 € | 76 m² | 4 813 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Notre Dame | 310 135 € | 88 m² | 3 524 € |
| 04/04/2025 | 62 Pl San Peire | 303 450 € | 76 m² | 3 993 € |
| 18/03/2025 | 16 Che De La Riviere | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 17/03/2025 | 60 Av Du Tambourinaire Varazur | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 10/03/2025 | 56 All Robert Jondet | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 28/02/2025 | 5 Pl Des Felibres | 210 485 € | 77 m² | 2 734 € |
| 24/02/2025 | 1 Pl De L Eglise | 149 000 € | 67 m² | 2 224 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Des Douanes | 281 330 € | 79 m² | 3 561 € |
| 12/12/2024 | 120 Cor Des Issambres | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |
| 18/11/2024 | 83 All Robert Jondet | 311 730 € | 61 m² | 5 110 € |
| 14/11/2024 | 9001 La Rouviere | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 24 Av General De Gaulle | 196 000 € | 66 m² | 2 970 € |