160 000 €
Propriété
36 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
N/A
vs marché
4 444
€/m²
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Créer un compte gratuit160 000 €
Ferme • 3 pièces • 36 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
4 752 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROQUEBRUNE SUR ARGENS
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157 500 € | 3 500 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 13 Rue Des Cavalieres | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Du Pre De Foire | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 03/02/2025 | 122 All Des Romarins Sauvages | 290 000 € | 54 m² | 5 370 € |
| 23/01/2025 | 79 Lot Green Village | 286 000 € | 56 m² | 5 107 € |
| 13/01/2025 | 252 Che De La Riviere | 345 000 € | 35 m² | 9 857 € |
| 10/01/2025 | 111 All Des Muges | 236 400 € | 41 m² | 5 766 € |
| 27/12/2024 | 174 All Des Romarins Sauvages | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 29/11/2024 | 5005 Bd Du Val D Esquieres | 500 000 € | 55 m² | 9 091 € |
| 03/10/2024 | 5095 Les Vergers | 105 300 € | 39 m² | 2 700 € |
| 26/09/2024 | 187 Imp De Bougnon | 2 300 000 € | 45 m² | 51 111 € |
| 05/09/2024 | 106 Lot Green Village | 291 400 € | 49 m² | 5 947 € |
| 04/09/2024 | 209 Rue De La Garrigue Varazur | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |
| 29/08/2024 | 107 All Des Mimosas Chenilles | 211 200 € | 54 m² | 3 911 € |
| 22/08/2024 | 82 All Le Petit Village | 392 000 € | 52 m² | 7 538 € |
| 07/08/2024 | 9500 Che Des Pres Chevaux | 190 000 € | 21 m² | 9 048 € |