199 000 €
T4
93 m²
ROQUECOURBE
81210
+91%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ROQUECOURBE (81210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
12 276 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUECOURBE ↘ -35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUECOURBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 23 Rue De La Liberation | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 28/01/2025 | 2 Che De Bellevue | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 25/01/2025 | 14b Vc Du Corps Franc Du Sidobre | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Docteur Puech | 199 000 € | 103 m² | 1 932 € |
| 22/11/2024 | 80 Rue Des Jardins | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue De Frescaty | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 29/08/2024 | 28 Imp Frescaty | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 14/08/2024 | 765 Rte De Saint Germier | 258 900 € | 103 m² | 2 514 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue De La Liberation | 103 500 € | 89 m² | 1 163 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Victor Laur | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 02/07/2024 | 14 Che De Ratier | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 07/12/2023 | 1 Che Du Vigne | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue De La Republique | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 11/10/2023 | 10 Che Des Lavandieres | 192 850 € | 87 m² | 2 217 € |
| 11/10/2023 | 46 Rue De Barris | 50 000 € | 97 m² | 515 € |