131 000 €
T4
110 m²
ROQUECOURBE
81210
+7%
vs marché
1 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ROQUECOURBE (81210)
Terrain
238 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 641 €
Prix net vendeur
125 359 €
Frais de notaire
+10 424 €
Émoluments
1 678 €
Droits & taxes
7 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 424 €
Capital à emprunter
141 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 679 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 148 920 € | 21 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 48 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
14 520 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUECOURBE ↘ -35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUECOURBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROQUECOURBE
|
131 000 € | 1 191 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LACROUZETTE
|
120 000 € | 876 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACROUZETTE
|
120 000 € | 876 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 LACROUZETTE
|
115 000 € | 906 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACROUZETTE
|
115 000 € | 906 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACROUZETTE
|
115 000 € | 906 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 LACROUZETTE
|
115 000 € | 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACROUZETTE
|
115 000 € | 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 23 Rue De La Liberation | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Docteur Puech | 199 000 € | 103 m² | 1 932 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue De Frescaty | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 29/08/2024 | 28 Imp Frescaty | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 14/08/2024 | 765 Rte De Saint Germier | 258 900 € | 103 m² | 2 514 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue De La Liberation | 103 500 € | 89 m² | 1 163 € |
| 02/07/2024 | 14 Che De Ratier | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 30/05/2024 | 4 Av De Lautrec | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 03/05/2024 | 230 Che Des Tuileries | 205 440 € | 116 m² | 1 771 € |
| 23/02/2024 | 4 All General De Gaulle | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue De La Republique | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 11/10/2023 | 46 Rue De Barris | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 22/08/2023 | 13 Rue De La Liberation | 112 000 € | 89 m² | 1 258 € |
| 12/07/2023 | 2 Rue De L Agout | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 29/06/2023 | 32 Che De Ratier | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |