125 000 €
T4
82 m²
ROQUEFORT SUR GARONNE
31360
+5%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ROQUEFORT SUR GARONNE (31360) • Roquefort-sur-Garonne
Terrain
1 430 m²
DPE
E
255 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
_
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
10 824 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT SUR GARONNE ↘ -24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue De L'aiguillage | 145 959 € | 100 m² | 1 460 € |
| 28/10/2024 | 1 Aouidas | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De La Cote Fleurie | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 22/07/2024 | 3 Pl De L'eglise | 19 086 € | 75 m² | 254 € |
| 03/07/2024 | 4 Rte De Montclar | 177 700 € | 84 m² | 2 115 € |
| 22/05/2024 | 361 Village-sud | 101 500 € | 90 m² | 1 128 € |
| 19/12/2023 | 11 Cite Nougratous | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 03/10/2023 | 9 Pl Du Pre Commun | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 03/10/2023 | 5 Rue Du Chateau D'eau | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 26/09/2023 | 19 Rte De Cassagne | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |