175 000 €
T4
105 m²
ROQUEFORT DES CORBIERES
11540
-41%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ROQUEFORT DES CORBIERES (11540)
Terrain
6 m²
Jardin
DPE
D
233 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
13 860 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT DES CORBIERES ↗ +28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT DES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROQUEFORT DES CORBIERES
2 411-2 561€
142j
2 607-2 757€
92j
2 724-2 874€
58j
2 999-3 149€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 523 € | 111 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 523 € | 111 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 38 Rte Des Corbieres | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Lotissement Pujol | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Champs De Naut | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 25/09/2024 | 2 Av Des Plages | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 12/08/2024 | 6 Rue De La Poste | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 22/07/2024 | 3 La Murelle | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Font De La Muolas | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 24/05/2024 | 2 Av De Montpezat | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue De La Liberte | 333 000 € | 99 m² | 3 364 € |
| 09/02/2024 | 11 Imp De L Ancienne Poste | 20 000 € | 103 m² | 194 € |
| 29/11/2023 | Les Pompadones | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 21/11/2023 | 23 Rue De L Egalite | 297 712 € | 104 m² | 2 863 € |
| 13/09/2023 | 11 Imp De L Ancienne Poste | 52 500 € | 103 m² | 510 € |
| 21/07/2023 | 3b Rue Adeline | 439 300 € | 111 m² | 3 958 € |
| 25/05/2023 | 22 Av Des Plages | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |