239 900 €
T10
137 m²
ROQUEFORT DES CORBIERES
11540
-29%
vs marché
1 751
€/m²
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Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 10 pièces • 137 m²
ROQUEFORT DES CORBIERES (11540)
Terrain
53 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
18 084 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ROQUEFORT DES CORBIERES
|
239 900 € | 1 751 € | 137 m² | 10 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 38 Rte Des Corbieres | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Lotissement Pujol | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp Des Glycines | 350 155 € | 131 m² | 2 673 € |
| 13/09/2024 | 1 Av Des Plages | 174 000 € | 129 m² | 1 349 € |
| 03/09/2024 | 9 Che De Montpezat | 450 000 € | 142 m² | 3 169 € |
| 24/05/2024 | 2 Av De Montpezat | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 12/01/2024 | 19 Rue Des Chasseurs | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 30/08/2023 | 1 Imp Fleurie | 107 000 € | 136 m² | 787 € |
| 21/07/2023 | 3b Rue Adeline | 439 300 € | 111 m² | 3 958 € |
| 06/07/2023 | 17 Rue De L Egalite | 348 817 € | 140 m² | 2 492 € |
| 01/06/2023 | 19 Rue De L Egalite | 332 650 € | 133 m² | 2 501 € |
| 25/05/2023 | 22 Av Des Plages | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 03/04/2023 | 68 Av Des Plages | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |