287 770 €
T5
107 m²
ROQUEFORT DES CORBIERES
11540
+2%
vs marché
2 689
€/m²
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Créer un compte gratuit287 770 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ROQUEFORT DES CORBIERES (11540)
Terrain
431 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 770 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 392 €
Prix net vendeur
275 378 €
Frais de notaire
+20 714 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 484 €
Capital à emprunter
308 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 309 708 € | 32 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 136 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
14 124 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT DES CORBIERES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT DES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 38 Rte Des Corbieres | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Lotissement Pujol | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Champs De Naut | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 25/09/2024 | 2 Av Des Plages | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 12/08/2024 | 6 Rue De La Poste | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 22/07/2024 | 3 La Murelle | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Font De La Muolas | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 24/05/2024 | 2 Av De Montpezat | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue De La Liberte | 333 000 € | 99 m² | 3 364 € |
| 09/02/2024 | 11 Imp De L Ancienne Poste | 20 000 € | 103 m² | 194 € |
| 29/11/2023 | Les Pompadones | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 21/11/2023 | 23 Rue De L Egalite | 297 712 € | 104 m² | 2 863 € |
| 13/09/2023 | 11 Imp De L Ancienne Poste | 52 500 € | 103 m² | 510 € |
| 21/07/2023 | 3b Rue Adeline | 439 300 € | 111 m² | 3 958 € |
| 25/05/2023 | 22 Av Des Plages | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |