94 160 €
T2
59 m²
ROQUEFORT DES CORBIERES
11540
-35%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 160 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
ROQUEFORT DES CORBIERES (11540) • Roquefort-des-Corbières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 484 €
Prix net vendeur
89 676 €
Frais de notaire
+7 976 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 136 €
Capital à emprunter
102 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 102 564 € | 10 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 107 520 € | 15 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 116 640 € | 24 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 45 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
7 788 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROQUEFORT DES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROQUEFORT DES CORBIERES
|
94 160 € | 1 596 € | 59 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 7 Rue De La Placette | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Chasseurs | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 11/04/2025 | 7b Rue Du Stade | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Du Soleil | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De La Placette | 47 000 € | 51 m² | 922 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue Du Camin Del Bosc | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 30/08/2024 | 5395 Serre De Ferrus | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Placette | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € |
| 15/11/2023 | 70b Av Des Plages | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 26/10/2023 | 14 Rue Du Chateau | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Pierre Cathala | 130 702 € | 64 m² | 2 042 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue De La Placette | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue De Saint Martin | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |